NOVEDADES EN MATERIA LOCATIVA DNU 70/2023

ORGANIZACION REM – CI Laura Mujica (Mat. Cocir 1016)

Compra - Venta - Alquiler - Administración de propiedades     

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NOVEDADES EN MATERIA LOCATIVA DNU 70/2023

En materia contractual, el DNU 70/2023 deroga las leyes 27.551 y 27.737 (esta última parcialmente),  y modifica normas del Código Civil y Comercial. Rige desde el 29 de diciembre y está condicionado al tratamiento de la Comisión Bicameral del Congreso.

El DNU no afecta a los contratos de locación firmados con anterioridad.

Aquellos firmados durante la vigencia de la Ley de Alquileres (y su modificatoria) deben cumplirse con dicha ley.

PRINCIPALES MODIFICACIONES

* Plazo: el que pacten las partes, no existe plazo mínimo legal. De no fijarse, la vigencia será de 2 años con destino habitacional y de 3 años para los restantes

* Precio: libertad contractual para determinar el precio, actualizaciones, utilización de índices y periodicidad.

*Periodicidad del pago: no puede ser inferior a la mensual. Se admite el pago por anticipado de varios períodos juntos.

*Rescisión anticipada: El locatario puede rescindir anticipadamente el contrato en cualquier momento.

*Indemnización en favor del locador, equivalente al 10% del monto total que reste abonar del contrato.

*Fianza, garantía: Las partes pactarán libremente las garantías y fianzas exigidas. Los depósitos pueden ser en pesos o moneda extranjera y se podrá acordar el plazo de restitución.

*Se elimina la compensación de alquileres con reparaciones que hubiera realizado el locatario y la obligación del locador del pago de mejoras.

*Se refuerzan los principios de libertad contractual y autonomía de la voluntad. Los contratos deben expresar de manera clara, precisa y exacta la voluntad de las partes.

Granadero Baigorria, 3 de ENERO 2024.

CI LAURA MUJICA

MAT COCIR 1016